杭州住宅可(kě)以办营业执照吗

　　像是在杭州开公司的话，是要先办理(lǐ)营业执照才可(kě)以的，否则就是属于违法营业的情况，而且营业场地一般都是属于写字楼楼或者商(shāng)业地區(qū)，如果是住宅楼要办理(lǐ)营业执照，可(kě)以怎样进行？下面给大家介绍一下住宅楼是否可(kě)以办理(lǐ)营业执照。


　　一、住宅楼如何办理(lǐ)营业执照


　　1、40年和50年商(shāng)住两用(yòng)的住宅可(kě)以申请营业执照。


　　2、70年产权的住宅或小(xiǎo)區(qū)，也可(kě)以申请，但相对来说程序比较繁杂，（目前杭州是有(yǒu)政策说可(kě)以办理(lǐ)，具體(tǐ)还没有(yǒu)落实下来）。


　　3、中央2008年10月底下发了《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》,在一般情况下，住宅业主对享有(yǒu)所有(yǒu)权的住宅可(kě)以行使占有(yǒu)、使用(yòng)、收益和处分(fēn)权利，其中包括将住宅改作商(shāng)用(yòng)。


　　4、《民(mín)法典》也同时规定“业主不得违反法律、法规以及管理(lǐ)规约，将住宅改变為(wèi)营业性用(yòng)房。业主将住宅改变為(wèi)营业性用(yòng)房的，除遵守法律、法规以及管理(lǐ)规约外，应当经有(yǒu)利害关系的业主同意”。这就是说“住改商(shāng)”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用(yòng)途时不能(néng)随意而為(wèi)，需要满足一定的条件。这一条件还隐含着一个命题，那就是法律、法规和管理(lǐ)规约有(yǒu)权规定“住宅禁商(shāng)”。其次，“住宅商(shāng)用(yòng)”必须经有(yǒu)利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他(tā)的业主”，也包括“其他(tā)楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理(lǐ)相邻关系、充分(fēn)尊重相邻权的具體(tǐ)表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理(lǐ)规约没有(yǒu)禁止，也不能(néng)将住宅改作商(shāng)用(yòng)。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可(kě)。


　　5、纯住宅办公申请程序：征得居委会同意或者业委会同意;填写申请，做公示;公示时间為(wèi)10天，期间没有(yǒu)住户反对就可(kě)以;居委会或者业委会盖章通过，有(yǒu)的地方还需要街(jiē)道办事处去办理(lǐ);办理(lǐ)公司的营业执照。


　　二、相应的材料


　　公司注册需准备以下几个方面的事宜：


　　1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;


　　2、全體(tǐ)股东签署的公司章程;


　　3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件;


　　4、董事、监事和经理(lǐ)的任职文(wén)件及身份证复印件;


　　5、选定代表或委托代理(lǐ)人证明;


　　6、代理(lǐ)人身份证及其复印件;


　　7、住所使用(yòng)证明。


　　根据以上内容的相关回答(dá)可(kě)以得出，如果是纯住宅楼，一般情况是没有(yǒu)办法办理(lǐ)营业执照的，因為(wèi)这种小(xiǎo)區(qū)的房产一般不满足营业执照的申请条件，而且小(xiǎo)區(qū)的其他(tā)人也不会同意的。